Stadtvilla Grunewald
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NEU
€191.900

Stadtvilla Grunewald

128 m²

Steckbrief

Architektur: Stadtvilla, zwei Vollgeschosse
Außenmaße: 8,06 x 10,06 m
Wohnfläche: 127,99 qm
25° versetzte Pultdächer
Holzbalkendecke im DG
20 cm überstehender verschindelter Versatz
30 cm Dachüberstand traufseitig
20 cm Dachüberstand giebelseitig
Preis inkl. Bodenplatte: 191.900,- Euro
Preis Keller: 37.900,- Euro
Heizung: Erdwärme-Anlage HELIOTHERM oder Gasbrennwert-Technik wahlweise

Raum-Konzept

Ideal für nicht ganz so große Grundstücke ist der Entwurf Grunewald – mit acht mal zehn Metern bietet die kompakte Stadtvilla immerhin fast 130 qm Wohnfläche. Damit können sicher die meisten Familien leben. Wenn nicht, gibt es ja immer noch die Variante „Plus-ein-Meter“ – wahlweise in der Breite oder Haustiefe anzuwenden, möglich sind auch Vergrößerungen in Breite UND Tiefe! Damit dürften dann kaum noch Wünsche für individuelle Raum-Konzept offen bleiben.

Das Entree besteht bei der Stadtvilla Grunewald aus 14 qm Diele. Von hier lassen sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum (der auch einen Teil der Erdwärme-Anlage aufnimmt), die Küche oder das Wohnzimmer erreichen. Die Küche wiederum ist über einen offenen Zugang – der natürlich wahlweise auch eine Tür erhalten kann – mit der Ess-Ecke des Wohnzimmers verbunden. Der Sonntags-Braten hat also keine Chance, vor dem Verzehr zu erkalten!

Wie bei Aktuell Bau GmbH üblich sind alle Räume mit Fenstern versehen, damit das Tageslicht die Zimmer erhellen kann. Bei vielen Bauherren beliebt und bei diesem Haustyp auch schon viermal im Grundpreis enthalten sind die bodentiefen Fenster (in der oberen Etage) respektive Terrassentüren (im Erdgeschoss). Je nach Möblierung können weitere Fenster vergrößert, ggf. verkleinert oder auch an anderer Stelle platziert werden. Auch bei diesem Ausstattungs-Detail profitiert die Bau-Familie von der Tatsache, dass die Architekten-Leistung bereits im Hauspreis enthalten ist (leider keine Selbstverständlichkeit).

Über die platzsparende, zweiviertel gewendelte Massivholztreppe geht es in den oberen Wohnbereich: Im zweiten Geschoss fällt – wie bei allen Häusern des Magdeburger Anbieters – auf, dass die Zimmergrößen „solide“ Abmessungen haben. Das Schlafzimmer misst 19,44 qm, das Bad 9,63 qm und die beiden Kinderzimmer 13,99 qm bzw. 14,72 qm. Damit sollte eigentlich keine Platzangst aufkommen.

Stau-Raum

In der Leipziger Region ein nicht ganz preiswertes Extra stellt der Keller dar. So schön die zahlreichen Seen in der unmittelbaren Umgebung für Einwohner und Touristen auch sind; das z.T. sehr hoch stehende Grundwasser verlangt an vielen Stellen zusätzliche Maßnahmen gegen „drückendes“ Wasser, was das finanzielle Volumen schnell im fünfstelligen Bereich verändern kann.

Was viele Familie an einem Haus ohne Keller vermissen, ist ein wenig Stauraum für die (gefühlt) 1000 Dinge, die nur ein- oder zweimal im Jahr Verwendung finden: Weihnachtsbaum-Schmuck, die umfangreiche Oster-Deko oder die kuscheligen Winter-Stepp-Betten, die ja auch nicht gerade wenig Platz beanspruchen. Hier bietet die Bau-Firma Aktuell Bau bei allen Haustypen einen freundlichen Ausweg: Im Grundstandard ist immer eine wärmegedämmte Boden-Einschub-Treppe enthalten!

Haustechnik

Die Bauherrschaft kann unter zwei Inklusiv-Heizungs-Paketen wählen:

Da ist zum einen die hochmoderne monovalente (ohne E-Heizstab) Erdwärme-Heizung – Basis ist hier die Flächenkollektor-Variante – des europäischen Marktführers HELIOTHERM. Die voll modulierende (lastabhängig arbeitende) Anlage besticht durch ihre enorme Effizienz, die derzeit nicht nur in Deutschland Ihresgleichen sucht. Zum anderen steht eine Gasbrennwert-Technik zur Wahl, die allerdings nicht annähernd die Verbrauchswerte erreicht und deshalb nur von ca. fünf Prozent der Baufamilien gewählt wird.

Ebenfalls Standard – also ohne Aufpreis – ist die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dabei sind die Wohlfühl-Temperaturen in den einzelnen Wohn-Zimmern einzeln ansteuer- und individuell einstellbar.

Derzeit noch nicht im Grundpreis enthalten ist eine Photo-Voltaik-Anlage. Für dieses lohnenswerte Extra sollte man sich die Mehrkosten berechnen lassen, da damit die Kosten für Warmwasser und Heizung nochmals reduziert werden können. Zudem muss ab sofort die „überschüssige“ Energie nicht mehr ins öffentliche Netz eingespeist werden, da der Anbieter verschieden dimensionierte Speicher-Module anbietet. Damit kann dann auch bei fehlender Sonnenstrahlung Kühlschrank, Waschmaschine oder der kleine Elektro-Flitzer mit Strom versorgt werden.

Varianten

Der Standard-Grundriss bietet zunächst 4 Zimmer – viele Hausbesitzer in spé wünschen aber ein 5. Zimmer als kombinierbares Arbeits-/Gäste-Zimmer. Hier bietet die Hausbau-Firma die Möglichkeit, das Haus einmal (in der Breite) oder zweimal (zusätzlich in der Tiefe) zu vergrößern. Lassen Sie sich diese Variante unbedingt vorrechnen, es lohnt sich!

Garage oder Carport

Natürlich sorgt auch ein Carport im Winter für relativ eisfreie Scheiben. Ein hochwertiges Erzeugnis bringt in der Regel aber keine gigantische Einsparungen mit sich. Viel wichtiger bei der Entscheidung „offen“ oder „geschlossen“ ist die Überlegung, wo man Fahrräder, Terrassen-Möbel (im Winter) und Rasenmäher sowie Gartengeräte unterbringt, wenn kein Keller vorhanden ist. Wir empfehlen hier die Garagen-Variante in den Abmessungen 3 x 6 Meter fürs „heilig Blechle“, ergänzt durch einen Anbau 3 x 3 Meter für die o.g. Gerätschaften, die ja sicher und trocken untergebracht werden sollten. Ob man die Garage direkt an das Haus „anflanscht“ (z.B. mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum) oder auf die Flurstücks-Grenze setzen lässt, ergibt sich meist aus den Grundstücks-Abmessungen.

zusätzliche Hauseigenschaften

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