Stadtvilla Spandau
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€261.900

Stadtvilla Spandau

195 m²

Steckbrief

Architektur: Stadtvilla, zwei Vollgeschosse
Außenmaße: 10,55 x 10,80 m
Wohnfläche: 194,92 qm
23°-Walmdach
50 cm umlaufender Dachüberstand
Preis inkl. Bodenplatte: 261.900,- Euro
Preis Keller: 49.900,- Euro
Heizung: wahlweise Erdwärme-Anlage HELIOTHERM oder Hybrid-Gasbrennwert-Technik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Aufpreis KfW-55 inklusive verbesserter Gebäude-Dämmung und bedarfsgeführter Lüftungs-Anlage: auf Anfrage

Raum-Konzept

Schon auf den ersten Blick auf diese Stadtvilla ist klar, dass man sich in dieser wunderschön konzipierten Villa wohlfühlen wird! Was man dabei noch nicht erkennen kann, ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss des Hauses.
Durch den gut geplanten Innenraum lässt es sich für beide Parteien sehr angenehm leben.

Im Erdgeschoss mit seinen knapp 100 m² Wohnfläche gelangt man über das separate Treppenhaus in die geräumige Diele. Von hier gelangt man zu allen übrigen Räumen: HWR und Abstellraum mit je 5 m², Bad 8 m², Schlafzimmer 13 m², Küche 12 m² und Wohnzimmer 34 m² – eine komplette Wohneinheit z.B. für die Senioren.

Im Dachgeschoss wohnt vielleicht die junge Familie. Auch hier ist auf fast 100 m² alles vorhanden, was sonst vielleicht über zwei Etagen verteilt ist: Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer 16 m², Küche 13 m², Schlafzimmer 17 m² und Wohnzimmer 25 m².
Natürlich plant unser Architekt Ihnen diese Haus-Variante auch als großzügiges EFH – vielleicht mit Praxis- oder Kanzlei-Räumen im EG oder einfach entsprechend Ihren persönlichen Wünschen.

Stau-Raum

Naheliegend ist die komplette Unterkellerung. Das dürfte für die meisten Anwendungsgebiete Hobby, Sport oder berufliche Nutzung ausreichend sein. Da im Leipziger Raum – hier besonders in der südlichen Region – immer mit drückendem Grundwasser gerechnet werden muss, ist ein Keller immer gut zu durchdenken, da evtl. Mehrkosten für die zusätzliche Abdichtung einkalkuliert werden müssen.

Haustechnik

Die Bauherrschaft kann unter zwei Inklusiv-Heizungs-Paketen wählen:

Da ist zum einen die hochmoderne monovalente (ohne elektrischen Heizstab) Erdwärme-Heizung – Basis ist hier die Flächenkollektor-Variante – des europäischen Marktführers HELIOTHERM. Die voll modulierende (lastabhängig arbeitende) Anlage besticht durch ihre enorme Effizienz, die derzeit nicht nur in Deutschland Ihresgleichen sucht. Zum anderen steht eine hochmoderne Hybrid-Anlage zur Verfügung, die in der kalten Jahresszeit eine Gas-Heizung arbeiten lässt und in den frostfreien Monaten die Vorteile einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe nutzt.

Ebenfalls Standard – also ohne Aufpreis – ist die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dabei sind die Wohlfühl-Temperaturen in den einzelnen Wohn-Zimmern einzeln ansteuer- und individuell einstellbar.

Garage oder Carport

Natürlich sorgt auch ein Carport im Winter für relativ eisfreie Scheiben. Ein hochwertiges Erzeugnis bringt in der Regel aber keine gigantische Einsparungen mit sich. Viel wichtiger bei der Entscheidung „offen“ oder „geschlossen“ ist die Überlegung, wo man Fahrräder, Terrassen-Möbel (im Winter) und Rasenmäher sowie Gartengeräte unterbringt, wenn kein Keller vorhanden ist. Wir empfehlen hier die Garagen-Variante in den Abmessungen 3 x 6 Meter fürs „heilig Blechle“, ergänzt durch einen Anbau 3 x 3 Meter für die o.g. Gerätschaften, die ja sicher und trocken untergebracht werden sollten. Ob man die Garage direkt an das Haus „anflanscht“ (z.B. mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum) oder auf die Flurstücks-Grenze setzen lässt, ergibt sich meist aus den Grundstücks-Abmessungen.

Produkt-Partner ist hier die Firma ZAPF-GARAGEN. Wir stellen gern den Kontakt zum regionalen Büro her, damit Sie sich ein individuell auf Ihr Bauvorhaben zugeschnittenes Angebot unterbreiten lassen können.

zusätzliche Hauseigenschaften

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